Kollektive Finanzierung von Bauprojekten
Ihr plant ein Hausprojekt, eine Genossenschaft oder ein gemeinschaftliches Bauvorhaben, aber der Finanzierungsberg erscheint unüberwindbar? Dieser Workshop richtet sich an Gründungsinitiativen, die vor der Herausforderung stehen, große Bauvorhaben mit begrenzten Eigenmitteln zu realisieren. Wir zeigen euch bewährte Strategien der kollektiven Finanzierung.
Der Workshop kombiniert theoretische Grundlagen mit praktischen Beispielen aus realen Projekten. Anhand konkreter Fallstudien vom Mietshäuser Syndikat bis zur Wohnungsgenossenschaft vermitteln wir euch das nötige Know-how. Dabei arbeiten wir mit einer beispielhaften Wirtschaftlichkeitsberechnungen und geben euch konkrete Handlungsempfehlungen.
Nach dem Workshop könnt ihr eine erste Finanzierungsstrategie für euer Projekt entwickeln. Ihr versteht die verschiedenen Finanzierungsbausteine, kennt die Vor- und Nachteile unterschiedlicher Rechtsformen und wisst, wie ihr systematisch vorgehen müsst, um euer kollektives Bauvorhaben erfolgreich zu finanzieren.
Auf einen Blick:
Finanzierungsbausteine: Eigenkapital, Fremdkapital und Sonderformen im Überblick
Direktkredite nach dem Mietshäuser Syndikat Modell verstehen und anwenden
Genossenschaftsanteile und KfW-Kredit 134 als Eigenkapitalquelle
Bankverhandlungen professionell vorbereiten und erfolgreich führen
Wirtschaftlichkeitsberechnung erstellen und realistische Planung durchführen
Crowdfunding vs. Crowdlending: Unterschiede und Einsatzmöglichkeiten
Erbbaurecht als kostengünstige Alternative zum Grundstückskauf
Häufige Fehler bei der Projektfinanzierung vermeiden
Selbstian Kirschner
Sebastian Kirschner ist freiberuflicher Berater für gemeinwohlorientierte Immobilienentwicklung. Er begleitet seit vielen Jahren Hausprojekte in der Gründungsphase – mit einem besonderen Fokus auf kooperative, solidarische und selbstorganisierte Unternehmensformen. Als Mitgründer von Initiativen wie dem Wohnprojekt Ro70, dem Netzwerk Immovielien oder dem Coworking Space WerkBank bringt er fundiertes Praxiswissen und strategisches Know-how zusammen.
Learnings
Form follows function bei der Finanzierungsstrategie
Die Wahl eurer Finanzierungsstrategie sollte sich nach euren Projektzielen richten, nicht umgekehrt. Direktkredite bieten niedrige Einstiegshürden, erfordern aber intensive Kampagnen-Arbeit. Wohnflächenbezogene Genossenschaftsanteile schaffen echtes Eigenkapital, bedeuten aber höhere Einstiegshürden. Wir zeigen euch, wie ihr die richtige Entscheidung trefft.
Kollektive Eigenmittel-Akquise als Erfolgsfaktor
Eure Community ist euer wertvollstes Kapital. Ob über Direktkredite nach dem Mietshäuser Syndikat Modell oder Solidaranteile in Genossenschaften – kollektive Finanzierungsansätze ermöglichen auch kleineren Gruppen die Realisierung großer Projekte. Dabei schafft ihr gleichzeitig eine Unterstützergemeinschaft für euer Vorhaben.
Professionelle Vorbereitung entscheidet über den Erfolg
Banken und Fördergeber erwarten vollständige Unterlagen, realistische Zahlen und schlüssige Konzepte. Eine saubere Wirtschaftlichkeitsberechnung mit ausreichenden Puffern ist die Grundlage für jede erfolgreiche Finanzierung. Scheut euch nicht davor, frühzeitig professionelle Beratung hinzuzuziehen.
Realistische Planung verhindert das Scheitern
Die häufigsten Fehler entstehen durch zu optimistische Kostenschätzungen und fehlende Puffer. Plant von Anfang an mit projekterfahrenen Architekt:innen, realistischen Zahlen und baut ausreichend Reserven ein. Überschätzt nicht eure Eigenleistungen und unterschätzt nicht die zeitlichen Herausforderungen.
Weiterführendes Wissen
Literaturempfehlung
Gemeinschaftliches Wohnen. Finanzierung und Fördermöglichkeiten: Fragen und Antworten zu Finanzierung und Fördermöglichkeiten für gemeinschaftliche Wohnprojekte. Schader-Stiftung, Darmstadt 2011, 31 Seiten